FAQ

Tu nájdete užitočné odpovede na najčastejšie kladené otázky súvisiace s rezortom ZELENA PUNTA a s kúpou nových apartmánov v rezorte.

Bolo by možné dohodnúť si obhliadku areálu?

Áno, osobnú obhliadku si môžete dohodnúť prostredníctvom e-mailu zaslaného na apartmany@zelenapunta.sk.

Sú ceny za apartmány vrátane DPH?

Áno, ceny sú vrátane DPH.

Ako bude riešené parkovanie?

Každému apartmánu prislúcha užívacie právo k určenému parkovaciemu státiu.

Máte k dispozícii pohľad umiestnenia rekonštruovaných apartmánových domov zhora?

Je možné vidieť fotografie pred a po rekonštrukcii?

V akom stave sú apartmány k dnešnému dňu?

Stavebne dokončené a kompletne zariadené sú apartmánové domy Planika, Agava, Mirta, Palma a Oleander (spolu 46 apartmánov).

Do letnej sezóny 2025 budú dokončené apartmánové domy Lovor a Levanda (24 apartmánov), ktoré postupne pridáme do ponuky.

Aké poplatky sa podľa platnej legislatívy na nového vlastníka vzťahujú?

Daň z prevodu nehnuteľnosti (porez na promet nekretina) vo výške 3 % z kúpnej ceny.
Komunálne poplatky (komunalna naknada) v maximálnej výške 5,60 EUR/m2 úžitkovej plochy ročne.
Daň z rekreačnej nehnuteľnosti (porez na kuce za odmor) vo výške 3,50 EUR/m2 úžitkovej plochy ročne.
Daň z príjmu vo výške 12% z výnosu poníženého o 30% (paušálne náklady) formou mesačných preddavkov.

Aké sú konkrétne podmienky prevádzkovania apartmánov?

Prevádzka apartmánov je riešená formou hotelového programu (rental poolu), prostredníctvom ktorého majiteľ za vopred dohodnutých podmienok necháva prevádzkovateľovi na základe nájomnej zmluvy apartmán v ponuke komerčného krátkodobého prenájmu. Všetky špecifiká určuje zmluva o prenájme. Výnos z prenájmu sa delí v pomere 60 : 40 v prospech majiteľa. Náklady na prevádzku (energie a médiá) vo vnútri apartmánu sa pomerovo delia medzi majiteľov v rámci poolu.

Ako sú odhadované ročné prevádzkové náklady na apartmán?

Rezidenčný balíček: komplexné odhadované náklady na prevádzku rezortu sú stanovené na 50,- EUR/m2/rok obytnej plochy (bez balkónov a terás) apartmánu.

Rezidenčný balíček nezahŕňa spotrebu energií a médií vo vnútri apartmánu. Správcovská spoločnosť bude tieto úhrady realizovať na základe polročných zálohových platieb za: dodávku el. energie, vody, tepla, médií a zabezpečenie predpísaných revízii vo vnútri apartmánu. Zálohové platby v prvom roku sú odhadované a ich konečná výška závisí od veľkosti apartmánu a reálnej spotreby. Odhadovaná výška je na úrovni 40€ - 75 € mesačne/apartmán.

Aké budú podmienky používania? Keď si kúpim apartmán, budem mať nárok využívať ho niekoľko dní do mesiaca pre seba? Vedeli by ste mi aspoň trochu priblížiť model, ako by to fungovalo?

Pre každého majiteľa je v rámci hotelového programu (rental poolu) k dispozícii stanovený časový fond na súkromné využitie, ktorý zahŕňa aj balík hotelových služieb pre komfort majiteľa, ako je napríklad upratovanie, pranie a výmena hotelovej bielizne, hotelová kozmetika, pripojenie na internet a základný balík TV programov. V hlavnej sezóne (júl – august) môže majiteľ apartmán využívať po dobu 14 dní a mimo hlavnej sezóny (jún a/alebo september) 7 dní. Po zvyšok roka môže majiteľ svoj apartmán využívať podľa potreby, hotelové služby (upratovanie, pranie atď.) sú však už spoplatnené v zmysle cenníka.

Ako ďaleko od mora sa nachádzajú apartmány? Sú súčasťou hotelového komplexu?

Apartmány sú vzdialené od najbližšej pláže od 30 do 150 metrov a sú súčasťou komplexu apartmánov, športových a voľnočasových atrakcií, ako aj stravovacích prevádzok.

Musím dať apartmán k dispozícii na prenájom?

Áno, súčasťou kúpy sa predpokladá aj vstup do hotelového programu, ako stanovuje regulatív turistickej oblasti T2, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Aký je správcovský poplatok?

Správcovský poplatok za rezidenčný balíček je vo výške 50 EUR/m2/rok za obytnú plochu apartmánu bez balkónov a terás.

Ide zisk zo spoločného poolu alebo za konkrétny apartmán?

Výnosy sa delia zo spoločného poolu, nie za konkrétny apartmán.

Je možné kúpiť apartmán na spoločnosť (PO)?

Áno, táto možnosť je.

Nadobudnutie nehnuteľností slovenskou PO:

registrácia a vedenie DPH agendy v Chorvátsku
účtovanie o nadobudnutí a podnikaní s chorvátskou nehnuteľnosťou
riziko vzniku stálej prevádzkarne v Chorvátsku
komplikovanejší výpočet základu dane v SR

Jednoduchšia je nasledujúca alternatíva:

chorvátska dcéra (CroCo) vlastnená slovenskou PO (SlovCo)
CroCo sa zaregistruje na DPH v Chorvátsku
nehnuteľnosti budú nadobudnuté na CroCo
podnikateľské aktivity súvisiace s nehnuteľnosťou budú účtované v CroCo, zdanené podľa chorvátskeho daňového práva
dividendy vyplatené z CroCo na SlovCo nebudú predmetom dane v SR ani v Chorvátsku
predaj nehnuteľností spoločnosťou CroCo bude podliehať dani v Chorvátsku
predaj spoločnosti CroCo materskou SlovCo bude v SR oslobodený od dane z príjmov, ak budú splnené podmienky § 13c zákona o dani z príjmov (veľmi zjednodušene: po dvoch rokoch držby)

Chorvátska korporátna daň je 18 %, pri tržbách za zdaňovacie obdobie nižších ako cca 1 mil. EUR je 10 % daň.
Slovenská korporátna daň je 21 %, pri tržbách za zdaňovacie obdobie nižších ako 49 790 EUR je 15 % daň.

Nadobudnutie nehnuteľností v Chorvátsku priamo slovenskou spoločnosťou je komplikovanejšia alternatíva (z hľadiska účtovného, daňového a aj právneho).

FAQ

Napíšte nám