FAQ

Ovdje ćete pronaći korisne odgovore na najčešća pitanja povezana s resortom ZELENA PUNTA i kupnjom novih apartmana u resortu.

Je li moguće organizirati obilazak posjeda?

Da, možete dogovoriti osobni obilazak slanjem e-pošte na apartmany@zelenapunta.sk.

Je li u cijene apartmana uključen PDV?

Da, cijene uključuju PDV.

Gdje će se moći parkirati?

Svaki apartman ima pravo korištenja pripadajućeg parkirnog mjesta.

Postoji li slika lokacije obnovljenih apartmanskih kuća iz zraka?

Je li moguće vidjeti fotografije prije i nakon obnove?

U kakvom su stanju apartmani trenutno?

Apartmanske kuće Planika, Agava, Mirta, Palma i Oleander su završene i kompletno opremljene (ukupno 46 apartmana).

Do ljetne sezone 2025. bit će završene apartmanske kuće Lovor i Levanda (24 apartmana) koje ćemo postupno dodavati u ponudu.

Koje naknade plaća novi vlasnik prema važećim zakonima?

Porez na promet nekretnina (porez na promet nekretnina) u iznosu od 3% od kupoprodajne cijene.
Komunalna zadna u maksimalnom iznosu od 5,60 EUR/m2 korisne površine godišnje.
Porez na rekreacijske nekretnine (porez na godišnji odmor) u iznosu od 3,50 EUR/m2 korisne površine godišnje.
Porez na dohodak u iznosu od 12% na dohodak umanjen za 30% (paušalni troškovi) u obliku mjesečnih akontacija.

Kakvi su konkretni uvjeti upravljanja apartmanima?

Apartmanima upravljamo po principu hotelskog programa (rental pool), u okviru kojega vlasnik, pod unaprijed dogovorenim uvjetima, ustupa upravitelju na temelju ugovora o najmu apartman za komercijalno kratkoročno iznajmljivanje. Sve posebnosti utvrđuju se ugovorom o najmu. Prihod od najma dijeli se u omjeru 60 : 40 u korist vlasnika. Troškovi poslovanja (energija i mediji) unutar apartmana razmjerno se dijele na vlasnike u poolu.

Na koliko su procijenjeni godišnji troškovi poslovanja za apartman?

Rezidencijski paket: kompleksni procijenjeni troškovi upravljanja resortom iznose 376,73 HRK ili 50 EUR/m²/godišnje za stambenu površinu apartmana (bez balkona i terasa).

Rezidencijski paket ne uključuje potrošnju energije i medije u apartmanu. Društvo koje upravlja imovinom izvršavat će ta plaćanja na temelju polugodišnjih akontacija za: opskrbu el. energijom, vodu, grijanje, medije i osiguravanje predviđenih pregleda u apartmanu. Akontacije za prvu godinu su procijenjene, a njihov konačni iznos ovisit će o veličini stana i stvarnoj potrošnji. Procijenjeni iznos kreće se između 40 i 75 EUR mjesečno po apartmanu.

Kakvi će biti uvjeti korištenja? Ako kupim apartman, hoću li imati pravo koristiti ga nekoliko dana u mjesecu za osobne potrebe? Možete li mi malo pojasniti kako bi to funkcioniralo?

Svaki vlasnik u okviru hotelskog programa (rental pool) ima na raspolaganju utvrđeni vremenski fond za privatnu upotrebu koji uključuje i paket hotelskih usluga za udoban boravak vlasnika, kao što su pospremanje, pranje i mijenjanje hotelske posteljine, hotelska kozmetika, internetska veza i osnovni paket TV programa. U glavnoj sezoni (srpanj – kolovoz) vlasnik može koristiti apartman 14 dana, izvan glavne sezone (lipanj i/ili rujan) 7 dana. Za ostatak godine vlasnik može koristiti svoj apartman prema potrebi, ali se hotelske usluge (pospremanje, pranje i sl.) naplaćuju prema cjeniku.

Koliko su apartmani udaljeni od mora? Jesu li dio hotelskog kompleksa?

Apartmani su udaljeni od 30 do 150 metara od najbliže plaže i dio su kompleksa apartmana, sportskih i rekreacijskih sadržaja, među kojima se nalaze i ugostiteljski objekti.

Moram li staviti apartman na raspolaganje za iznajmljivanje?

Da, kupnja podrazumijeva i sudjelovanje u hotelskom programu, kako je ustanovljeno propisima za turističku zonu T2 na kojoj se nekretnina nalazi.

Koliko iznosi naknada za upravljanje?

Naknada za upravljanje za rezidencijski paket iznosi 376,73 HRK ili 50 EUR/m2/godišnje za stambenu površinu apartmana bez balkona i terasa.

Dobit se dijeli iz zajedničkog poola ili za određeni apartman?

Prihodi se dijele iz zajedničkog poola, ne za određeni apartman.

Je li moguće kupiti apartman na tvrtku (kao pravna osoba)?

Da, postoji ta mogućnost.

Slovačka pravna osoba stječe nekretninu:

registracija i prijava PDV-a u Hrvatskoj
obračun dobiti i poslovanja s hrvatskom nekretninom
rizik od nastanka stalnog poslovnog nastana u Hrvatskoj
kompliciraniji izračun porezne osnovice u Slovačkoj

Jednostavnija je sljedeća alternativa:

hrvatsko društvo kći (CroCo) u vlasništvu slovačke pravne osobe (SlovCo)
CroCo se registrira za PDV u Hrvatskoj
nekretnine stječe CroCo
poslovne aktivnosti povezane s nekretninom evidentirat će CroCo, bit će oporezivana prema hrvatskim poreznim zakonima
dividende koje će CroCo isplatiti SlovCou neće biti podložne oporezivanju ni u Slovačkoj ni u Hrvatskoj
prodaja nekretnina CroCoa podliježe oporezivanju u Hrvatskoj
prodaja CroCoa od strane društva majke bit će oslobođena poreza na dobit u Slovačkoj ako budu ispunjeni uvjeti iz čl. 13c Zakona o porezu na dobit (vrlo pojednostavljeno: nakon dvije godine vlasništva)

Hrvatski porez na dobit iznosi 18 %. Ako je promet u poreznom razdoblju manji od cca 1 mil. EUR porez iznosi 10 %.
Slovački porez na dobit iznosi 21 %. Ako je promet u poreznom razdoblju manji od 49 790 EUR porez iznosi 15 %.

Stjecanje nekretnine u Hrvatskoj izravno od strane slovačke tvrtke je kompliciranija alternativa (s računovodstvenog, poreznog i pravnog gledišta).

FAQ

Kontaktirajte nas